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小白租揭秘商铺投资的六大黄金定律

来源: 作者: 2019-11-10 03:47:40

俗语说,“良田千亩不如旺铺一间”,相较于黄金、股票、基金等风险较大的投资方式,风险极小、收益稳定的商铺投资俨然是投资市场的一大热点。一间好商铺,既可自主经营,又可通过租赁、出售等多种方式获得丰富资产。但商铺投资并非如此简单,我们要如何选择才能让自己的资产实现最大化升值呢?

小白租揭秘商铺投资的六大黄金定律

第一要素:地段

从纽约第五大道到香港铜锣湾……,纵观这些国际知名繁华商业中心,不难发现它们都具有一个共性:地段优势。地段是商铺价值高低的先决条件,好地段不一定是市中心,但市中心一定是好地段。集行政、商业、文化、娱乐于一体的市中心,是全部城市人气最旺、人群流动最频繁的区域。

第二要素:临街

临街商铺的最大优势是开放性,能够更加直接的被发觉,并且临大街比临小街值钱,临两面街比临一面值钱。临街商铺大多以高端住宅为依托,以城市主干道为立足点,对个人投资者而言,临街商铺的优势要远大于大型商场内的店铺。

第三要素:客流量

周边小区数量、入住率,和未来发展规划、是不是有人口增加,都直接影响商业客群流量。若徒步10分钟内到达商铺的社区居民不足3000人,且周边社区居民收入偏低的区域则不适合开设商铺。

第四要素:购买力

购买力是依附人而存在的,高净值人群的数量、质量决定了所在商圈内的商铺价值,拥有大客流基数保证是商业价值的坚实基础。

第五要素:品牌实力

优良的品牌是未来招商的保障,大牌开发商因具有雄厚的资金实力,所选地段往往有着较好的投资空间,房屋质量、配套、物业服务等更有保证,招商团队更加专业,出租也更容易。

第六要素:变现能力

商铺的投资回本率通常维持在5%-10%,要想获得较高的投资回本率,前提是怎样才能更好地出租变现。一般来说,80㎡以上的商铺,功能较为齐全,可选择的业态较多,但大面积商铺经营本钱较高,风险较大;而30㎡以下的商铺,投资门槛低,但所能承受的业态有限,使用灵活性大打折扣,反而不容易被普通商户接受,增加出租难度。

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